Ada Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır? TKGM Parsel Sorgu Adım Adım

İlanda yazan ada ve parsel numarası, bir arsanın haritadaki yerini bulmanın en kısa yoludur. Ada parsel sorgulama Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (TKGM) Parsel Sorgu uygulamasında yapılabilir; sorgu sonucunda parselin sınırları, alanı ve niteliği görülür. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır: resmî işlemde kullanılamaz, tapu kaydının ve imar belgesinin yerini tutmaz.

Ada ve parsel nedir?

Ada, çevresi yol, sokak ya da benzeri sınırlarla çevrili ve içinde bir ya da birden çok parsel bulunan arazi bloğudur. Parsel, tapu sicilinde kayıtlı ve sınırları belli arazi parçasıdır. Tapuda bir taşınmaz il, ilçe, mahalle ya da köy, ada ve parsel bilgisiyle tanımlanır.

Parsel sözü iki anlamda geçer. Kadastro parseli (yönetmelikteki adıyla kadastral parsel), imar düzenlemesi görmemiş, kadastro mevzuatına göre oluşmuş ve tapuya tescil edilmiş parseldir. İmar parseli ise imar adası içindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu ve imar planına göre düzenlenmiş hâlidir; yapılaşma koşulları bu plana göre belirlenir. İki tanım da Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’in tanımlar maddesinde yer alır. Yönetmelik değişebildiği için tanımlar güncel metinden okunur. İlandaki numaranın kadastro kaydına mı, imar planına mı ait olduğu belirsizse bu ayrım ilgili kurumdan sorulur.

TKGM Parsel Sorgu uygulaması nedir?

Parsel Sorgu, TKGM’nin web ve mobil sürümleri olan resmî uygulamasıdır; üyelik ya da şifre istemez. TKGM’nin kılavuzuna göre taşınmazların temel bilgileri 2014’ten beri herkese açıktır. Web adresi parselsorgu.tkgm.gov.tr’dir; mobil sürüm uygulama mağazalarında TKGM geliştirici adıyla bulunur.

Ada parsel sorgulama adım adım

Kılavuzdaki idari sorgu yöntemi genel hatlarıyla şu adımlardan oluşur. Menü ve sekme adları zamanla değişebildiği için ekrandaki ifadeler farklı olabilir.

1. Uygulama açılır ve idari sorgu seçilir.
2. Sırasıyla il, ilçe ve mahalle ya da köy menüden seçilir.
3. Ada numarası varsa ilgili alana yazılır; yoksa alan boş bırakılır.
4. Parsel numarası girilir ve sorgulama düğmesine basılır.
5. Sonuçta parsel haritada işaretlenir; parsele tıklandığında öznitelik bilgileri açılır.

Kılavuza göre il, ilçe ve mahalle adları tapu kayıtlarındaki biçimiyle listelenir; bugünkü adlardan farklı olabilir. Aranan mahalle listede yoksa eski adına ya da komşu birime de bakılabilir.

Koordinat, adres ve haritadan sorgulama

Ada ve parsel numarası bilinmiyorsa başka yollar da vardır:

• Koordinat sorgusu: Enlem ve boylam değeri girilerek ilgili noktadaki parsel bulunur.
• Adres sorgusu: Adresle arama yapılır. Kılavuza göre bu özellik dış adres servislerine bağlıdır; servis kesilince çalışmayabilir.
• Haritadan sorgu: Haritada bir noktaya tıklanır; o noktadaki parselin bilgisi açılır.

Haritadan bulunan parselin ilandaki ada ve parsel numarasıyla eşleşip eşleşmediği ayrıca kontrol edilir.

Sorgu sonucunda hangi bilgiler görünür?

Kılavuzdaki öznitelik ekranında genel olarak şu bilgiler yer alır:

• İl, ilçe, mahalle veya köy bilgisi, ada ve parsel numarası
• Tapu alanı (metrekare cinsinden)
• Nitelik: parselin tapudaki cinsi (tarla, arsa, bina gibi). Tarla ile arsa arasındaki fark ayrı bir rehberde anlatılıyor.
• Mevkii (yerin bilinen adı) ve pafta (parselin içinde bulunduğu harita paftası) bilgisi
• Bağlı detaylar: yapı, muhdesat (arazi üzerindeki ağaç, yapı gibi bağlı unsurlar), irtifak hakkı gibi kayıtlar
• Koordinat listesi ve kenar uzunlukları

Kılavuza ve uygulamanın mağaza açıklamasına göre sonuç yazdırılabilir; KML, GeoJSON, Shape ve DXF biçiminde indirilebilir. Harita altlığında hava fotoğrafından üretilen görüntü (ortofoto) kullanılıyorsa bu görüntü çekildiği tarihteki durumu gösterir; arazideki güncel durum farklı olabilir.

Sorguda görünen tapu alanı, ilanın metrekare fiyatını hesaplarken kullanılan veridir; aşağıdaki araç bu alanla ilan fiyatını karşılaştırır.

Örnek: Varsayımsal bir ilanın tapu alanı ve fiyatı araca girildiğinde metrekare birim değeri çıkar. Bu bir hesaplama örneğidir; herhangi bir bölgenin gerçek piyasa değerini göstermez.

Parsel sorgu sonucu ne değildir?

Sonucu doğru okumak için uygulamanın sınırları bilinmelidir.

• Resmî belge değildir. TKGM’nin kullanım koşullarının 4. maddesine göre sorgu sonucundaki bilgi ve belgeler bilgilendirme amaçlıdır, resmî işlemlerde ve ticari amaçla kullanılamaz.
• Tapu kaydının yerine geçmez. Uygulama temel tanımlayıcı bilgileri gösterir. Mülkiyet durumu ile şerh, beyan ve ipotek gibi takyidat kayıtları tapu kaydından okunur. Takyidat, taşınmaz üzerindeki kısıtlama ve hakları gösteren tapu kayıtlarının genel adıdır.
• İmar durumunu göstermez. Yapılaşma koşulları belediyenin plan ve belgeleriyle belirlenir; ayrıntısı imar durum belgesi rehberinde anlatılıyor.
• Arazideki fiilî durumla birebir örtüşmeyebilir. Tapu alanı ile yerindeki durum arasında fark olup olmadığı yerinde incelemeyle ve kadastro müdürlüğünden alınan bilgiyle netleşir.
• Otomatik veya toplu erişim için uygun değildir. Kullanım koşullarının 3. maddesi, TKGM izni olmadan uygulamanın web servislerine doğrudan veya dolaylı erişimi yasaklar.

Kullanım koşullarına göre erişim duyurusuz ve geçici olarak durdurulabilir; koşulların 5. maddesi, bilgilerin hatalı olmasından doğan zararlar için kullanıcıların iddiada bulunamayacağını söyler. Sorgu sonucu bu yüzden karar için tek dayanak sayılmaz.

Parsel bulunduktan sonra sıradaki kontroller

Parselin yeri netleştikten sonra sıra genellikle şu kontrollere gelir:

• Tapu kaydı: Mülkiyet ve takyidat bilgisi e-Devlet’teki tapu hizmetlerinden ya da tapu müdürlüğünden alınır. Parsel Sorgu’dan farklı olarak bu hizmetler kimlik doğrulaması ister. Hangi bilginin hangi ekranda göründüğü e-Devlet sayfalarından izlenir.
• İmar durumu: Yapılaşma koşulları ilgili belediyeden alınan imar durum belgesinde yazar.
• Yerinde kontrol: Parselin sınırları, yolu ve fiilî kullanımı yerinde görülür. Hisseli taşınmazlarda hissenin arazide hangi bölüme denk geldiği belli olmayabilir; bu konu hisseli arsa rehberinde anlatılıyor.

Adımların sıralı özeti arsa alırken kontrol listesi yazısında, il il başvurulacak kurumlar ise il rehber sayfalarında bulunur.

Dikkat edilecekler

• Ada ve parsel numarası, doğru il, ilçe ve mahalle veya köy seçimiyle birlikte kontrol edilir.
• Uygulamanın sunduğu satış yoğunluğu gibi analiz verileri, bir bölgenin fiyatı hakkında yorum yapmak için kullanılmaz.
• Ekran görüntüleri ve çıktılar bilgilendirme amaçlıdır; üçüncü kişilere resmî belge gibi sunulmaz.

Teyit notu: Parsel Sorgu sonuçları bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlem için tapu müdürlüğü ve kadastro müdürlüğü kayıtları ile belediyeden alınan imar durum belgesi esas alınır. Bu yazıdaki uygulama tarifi, TKGM’nin 2017 revizyon tarihli kılavuzuna ve 2026-10-05 tarihli kaynak incelemesine dayanır; menü adları, ekran içeriği ve kullanım koşulları değişmiş olabilir. Güncel durumun TKGM’den (parselsorgu.tkgm.gov.tr) ve e-Devlet sayfalarından teyit edilmesi gerekir.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir.