⏱ 1 dk okuma
İmar durum belgesi, bir parselde hangi koşullarla yapılaşılabileceğini gösteren resmî belgedir. Arsa almadan önce bu belgeyi görmek, satıcının anlatımına güvenmekten çok daha sağlıklıdır.
Belgede neler yazar?
- Parselin imar planındaki kullanımı (konut, ticaret, sanayi, tarım vb.)
- Yapılaşma koşulları: TAKS, KAKS (emsal), kat adedi ve yükseklik
- Çekme mesafeleri
- Parselin yol, park veya kamu ihtiyacı alanına denk gelip gelmediği
Nereden alınır?
Parselin bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden alınır. Bazı belediyeler başvuruyu e-belediye üzerinden de kabul eder. Başvuruda ada ve parsel numarası ile tapu bilgileri istenir. Belge ücreti ve süresi belediyeye göre değişir.
Satın almadan önce neden önemli?
Arsa imarlı görünse de plan değişikliği, kamulaştırma veya yapı yasağı gibi durumlar olabilir. Belgeyi güncel tarihli alın ve gerekirse plan notlarını da isteyin.
Sonuçla ne yapabilirsiniz?
Belgedeki alan, TAKS ve KAKS değerleriyle yapılabilecek inşaat alanını hesaplayın:
İmar / Emsal Hesaplama
İmar durum belgesindeki TAKS ve KAKS (emsal) ile arsada yapılabilecek inşaat alanı.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Kesin bilgi için ilgili belediyeye başvurun.
İlgili yazılar
Kira Getirisi ve Amorti Süresi Nedir?
Brüt kira getirisi ve amorti süresi nasıl hesaplanır? Örnek ve hesaplama aracı.
Oku →Hisseli Arsa Nedir? Almadan Önce Bilinmesi Gerekenler
Hisseli tapu ne anlama gelir, hangi riskleri taşır ve satın almadan önce nelere bakılmalı?
Oku →Arsa Alırken Kontrol Listesi
Arsa satın almadan önce tapu, imar, yol, altyapı ve fiyat açısından kontrol edilmesi gerekenler.
Oku →