⏱ 2 dk okuma
Arsa almak büyük bir karardır ve hatalar pahalıya mal olur. Satın almadan önce şu adımları sırayla kontrol edin.
1. Tapu kaydı
- Tapu senedini ve güncel tapu kaydını (Tapu Kadastro e-Devlet veya tapu müdürlüğü) inceleyin.
- Tapuda şerh, ipotek, haciz veya beyan olup olmadığına bakın.
- Satıcının tapudaki malik ile aynı kişi olduğunu, hisseli ise payını doğrulayın.
- Hisseli tapularda yerinizin fiilen belli olup olmadığını araştırın.
2. İmar durumu
- Belediyeden imar durum belgesi alın: yapılaşma var mı, kaç kat, TAKS ve KAKS kaç?
- Arsa imarlı değilse (tarla, orman, mera vb.) yapılaşma kısıtlarını öğrenin.
- İmar planında yol, park veya kamulaştırma alanına denk gelip gelmediğine bakın.
3. Fiziksel ve altyapı
- Yola cepheyi, elektrik, su ve kanalizasyon erişimini kontrol edin.
- Arsayı yerinde görün, sınırları ve eğimi inceleyin. Zemin etüdü gerekebilir.
- Deprem, sel veya heyelan riski olup olmadığını araştırın.
4. Fiyat
Çevredeki benzer arsaların m² fiyatını karşılaştırın. Aşağıdaki araçla hesaplayabilirsiniz.
Arsa Metrekare Fiyatı
Toplam fiyattan m² ve dönüm fiyatı. İlanları karşılaştırmak için kullanın.
Tapu harcı ve diğer masrafları da bütçeye ekleyin: Tapu masrafları rehberi.
5. İşlem
- Satışı yalnızca tapu müdürlüğünde yapın. Noter satış vaadi sözleşmesi tek başına mülkiyet geçirmez.
- Gerekirse bir avukat veya yetkili emlak danışmanından destek alın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir.
Rakamları kendiniz deneyinKredi, tapu harcı, kira ve imar hesaplarını ücretsiz araçlarla yapın.
Hesaplama araçlarıİlgili yazılar
Tarla ile Arsa Arasındaki Fark Nedir?
Arsa ve tarla ne demek, yapılaşma açısından fark nedir? Satın almadan önce bakılacaklar.
Oku →İmar Durumu: Emsal, TAKS ve KAKS Nedir?
İmar durum belgesindeki emsal, TAKS, KAKS, yençok ve çekme mesafesi ne anlama gelir? Örnekle açıklama.
Oku →Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Konut kira yenilemesinde artış üst sınırı nasıl bulunur? Örnek ve hesaplama aracı.
Oku →