İzmir, Ege kıyısındaki konumu, tarım arazileri ve turizm bölgeleriyle çeşitli arsa türlerine sahiptir. Kıyı, tarım ve koruma alanlarında yapılaşma koşulları ayrı mevzuata bağlı olabilir.
İzmir’da arsa alırken öne çıkan konular
- Kıyıya yakın parsellerde kıyı mevzuatına göre yapılaşma sınırlamaları olabilir.
- Tarım ve zeytinlik gibi koruma alanlarında yapılaşma kısıtlıdır; tapudaki nitelik ve plan notlarına bakın.
- Deprem ve zemin durumuna dikkat edin; gerekirse zemin etüdü yaptırın.
- Tapu kaydındaki şerh, ipotek ve beyanları mutlaka kontrol edin.
Başvuracağınız kurumlar
- İlçe belediyeleri ve İzmir Büyükşehir Belediyesi: imar durum belgesi ve plan bilgileri için ilgili belediyenin imar müdürlüğü. Resmî site
- Tapu müdürlüğü: tapu kaydı, devir ve harç işlemleri. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
- e-Devlet: bazı sorgulama ve randevu işlemleri için. turkiye.gov.tr
Parselin hangi ilçe belediyesinin sınırlarında olduğu imar planı ve yetkili kurum açısından önemlidir; başvurmadan önce ada ve parsel bilgisiyle bunu öğrenin.
İzmir ilçe belediyeleri
Parselin bağlı olduğu ilçe belediyesi imar durumu için başvuru yeridir. Resmî siteleri aşağıdan açabilirsiniz (bağlantısı olmayan ilçeler için belediyeyi arama motorundan doğrulayın).
Adım adım
- Arsa alırken kontrol listesini uygulayın.
- Belediyeden imar durum belgesi alın.
- Fiyatı karşılaştırın ve masrafları hesaplayın:
Arsa Metrekare Fiyatı
Toplam fiyattan m² ve dönüm fiyatı. İlanları karşılaştırmak için kullanın.
İmar / Emsal Hesaplama
İmar durum belgesindeki TAKS ve KAKS (emsal) ile arsada yapılabilecek inşaat alanı.
Tapu devri sürecini ve masrafları görmek için tapu devri rehberine ve tapu masrafları yazısına bakın.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Güncel plan, mevzuat ve fiyat bilgisi için ilgili kurumlara başvurun; yatırım veya hukuki tavsiye değildir. Fiyat bilgisi için güncel ilanlara bakın.