⏱ 1 dk okuma
Bir arsaya ne kadar ve nasıl bina yapılabileceğini imar durum belgesi belirler. Belgeyi ilgili belediyeden alabilirsiniz. İçindeki başlıca kavramlar şunlardır.
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı)
Binanın zeminde kaplayabileceği azami alanın arsa alanına oranıdır. 500 m² arsada TAKS 0,30 ise en fazla 150 m² taban oturumu yapılabilir.
KAKS / Emsal (Kat Alanları Kat Sayısı)
Tüm katların toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. 500 m² arsada emsal 1,20 ise toplam inşaat alanı en fazla 600 m² olur.
Yençok ve çekme mesafeleri
Yençok binanın azami yüksekliğini ya da kat sayısını gösterir. Çekme mesafeleri binanın yola ve komşu parsellere olması gereken uzaklığı belirtir.
Örnek
500 m² arsa, TAKS 0,30, emsal 1,20: taban alanı 150 m², toplam inşaat alanı 600 m², yaklaşık 4 kat. Kendi arsanız için aşağıdaki aracı kullanın.
İmar / Emsal Hesaplama
İmar durum belgesindeki TAKS ve KAKS (emsal) ile arsada yapılabilecek inşaat alanı.
Plan notları belediyeye göre farklılık gösterir. Kesin bilgi için imar durum belgesini ve plan notlarını esas alın.
İlgili yazılar
Tapu Masrafları: Alım Satımda Hangi Harçlar Ödenir?
Tapu alım satımında tapu harcı, döner sermaye bedeli, DASK ve diğer masraflar.
Oku →Arsa Alırken Kontrol Listesi
Arsa satın almadan önce tapu, imar, yol, altyapı ve fiyat açısından kontrol edilmesi gerekenler.
Oku →Kat Karşılığı Arsa Sözleşmesinde Dikkat Edilecekler
Müteahhitle kat karşılığı anlaşırken sözleşmede, teminatta ve teslim şartlarında nelere bakılmalı?
Oku →