⏱ 1 dk okuma
Bir gayrimenkulü yatırım için almadan önce ne kadar kira getireceğine ve kendini kaç yılda çıkaracağına bakmak gerekir.
Brüt kira getirisi
Yıllık kira gelirinin mülk fiyatına oranıdır: yıllık kira / mülk fiyatı × 100. Örneğin 4.000.000 ₺’lik bir daire aylık 25.000 ₺ kira getiriyorsa yıllık gelir 300.000 ₺, brüt getiri yüzde 7,5 olur.
Amorti süresi
Mülk fiyatının yıllık kiraya bölünmesiyle bulunur. Yukarıdaki örnekte 4.000.000 / 300.000 yaklaşık 13,3 yıldır.
Kira Getirisi ve Amorti Süresi
Mülkün kiradan kendini kaç yılda çıkardığı (vergi ve masraflar hariç).
Eksik kalan kalemler
- Vergi, aidat ve bakım masrafları net getiriyi düşürür.
- Boş kalma süresi ve kira artış oranı sonucu değiştirir.
- Değer artışı bu hesaba dahil değildir.
Bu yazı yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili yazılar
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Konut kira yenilemesinde artış üst sınırı nasıl bulunur? Örnek ve hesaplama aracı.
Oku →Hisseli Arsa Nedir? Almadan Önce Bilinmesi Gerekenler
Hisseli tapu ne anlama gelir, hangi riskleri taşır ve satın almadan önce nelere bakılmalı?
Oku →İmar Durumu: Emsal, TAKS ve KAKS Nedir?
İmar durum belgesindeki emsal, TAKS, KAKS, yençok ve çekme mesafesi ne anlama gelir? Örnekle açıklama.
Oku →